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  • 12月 26 週四 202402:50
  • 【台中水晶手鍊dcard】鎳鐵隕石-天鐵隕石原礦切片 85.5g 強大能量

【台中水晶手鍊dcard】鎳鐵隕石-天鐵隕石原礦切片 85.


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  • 12月 26 週四 202401:40
  • 【台中水晶店推薦】彩色碧璽手珠 6mm 平安財富

【台中水晶店推薦】彩色碧璽手珠 6mm 平安財富


彩色碧璽手珠 6mm 平安財富
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  • 11月 30 週六 202413:03
  • 行星會爆炸嗎?

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砂金要抽嗎?
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  • 11月 28 週四 202400:31
  • 【台中水晶店推薦】莫爾道玻隕石-捷克隕石墜 11.3g 沉穩睡眠

【台中水晶店推薦】莫爾道玻隕石-捷克隕石墜 11.3g 沉穩


莫爾道玻隕石-捷克隕石墜 11.3g 沉穩睡眠
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  • 11月 15 週五 202403:02
  • 【台中水晶店推薦】金沙黑曜石球 直徑9cm 避邪擋煞

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  • 10月 27 週日 202405:02
  • Google Photos 於下周起會加入標籤以註明那些照片經過 AI 修改

Martin Ma
Martin Ma
2024年10月26日 上午11:30

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Google Photos
Google Photos

多月前 Google 向所有用戶開放原本要訂閱才有的 AI 編輯工具(雖然有用量限制),令大家隨時都可以在 Google Photos 內運用人工智能去修圖。不過用 AI 幫助修圖會衍生出真假難分的問題,為了應對這樣的情況, Google Photos 宣布稍後時間加入可標籤出 AI 編輯相的功能,令大家更清楚那些照片是經過 AI 修改。

Goolge 在其部落格中分享了新文章,解釋需以「負責任的形式去指出 AI 重要性並提高透明度」,因此將會在下周開始,在 Google Photos 中註明照片何時經過 Google 的 AI 進行編輯。使用魔術修圖、魔術橡皮擦和 Zoom Enhance 等工具編輯的照片,已經包含了基於 IPTC(國際新聞電信理事會) 技術標準的元資料(metadata),以顯示照片是使用生成式 AI 去編輯的。現在讓這些資訊與檔名、位置和備份狀態等資訊一起顯示在照片應用程式中。雖然大眾用戶一時三刻未必覺得此舉會帶來什麼好處(或許覺得「P 圖」已成習慣?),但假以時日在 Google Photos 海量照片中去分辨那些用了 AI 功能去修圖的話,就可派上用場了。

更多內容:

  • Engadget

  • Google The Keyword 部落格

  • Google Photos 的 AI 編輯工具將免費開放給所有人使用

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  • 10月 26 週六 202418:36
  • 卡達航空正式運行全球首架配備 Starlink 服務的波音 777 航班

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Martin Ma
Martin Ma
2024年10月26日 下午4:30
Qatar Airways
Qatar Airways

六月時卡達航空(Qatar Airways)宣布,本年第四季會在現役機隊中三架波音 777-300 上提供免費 Starlink 衛星上網服務,現在他們首架配備 Starlink 服務的波音 777 航班於 10 月 22 日正式啟航,從多哈飛往倫敦,而機上的 Starlink 衛星上網服務由啟程至抵達均為免費提供給所有乘客使用。他們更強調新聞稿是於 35,000 英尺高空上使用 Starlink 上傳和發送,以慶祝首架裝有 Starlink 的商用航班啟航。

在卡達航空的新聞稿中提到,該航空公司是中東和北非地區最大、也是第一家為乘客提供 Starlink 網絡的航空公司。此航班更是世界上第一架配備 Starlink 服務的波音 777(型號為 Boeing 777-300ER)客機,亦是目前可乘坐最多乘客、航程最長並配備 Starlink 服務的客機。啟航當日卡達航空 CEO Engr. Badr Mohammed Al Meer 更於機上與 Space X CEO Elon Musk 進行視像通話,其過程相當流暢,體驗了 Starlink 衛星上網服務的高速、低時延效果。

卡達航空本身預計在 2024 年底前只在三架波音 777-300 上提供此服務,現在他們擴展到 12 架,進度可謂超額完成,更進一步承諾在 2025 年於整支 777 機隊上提供 Starlink 服務,比原定提前一年。卡達航空亦計劃於 2025 年夏天在 Airbus 350 航機上提供 Starlink 衛星上網服務。

更多內容:

  • Qatar Airways

  • 卡達航空於第四季在特定航班上提供免費 Starlink 衛星上網服務

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  • 12月 12 週日 202100:57
  • 新北市 建案 世界W 首購 自住 房價 公設 🔥捷運中和站200米🔥建商自售



本文章廣告來源:Google廣告科技中心/綜合報導今年蘋果的新手機iPhone13即將推出,目前外媒預測iPhone13可能會在9月第三週亮相,定價上應該會跟 iPhone 12 系列差不多,售價臺幣 23,900 元起。▲iPhone 13 機型尺寸會跟去年iPhone12相同。 (圖/資料照) 美國投資公司「Wedbush」指出,蘋果可能會在今年 9 月的第三週開賣新一代的 iPhone 13 系列,目前預測將也會有4款機型,包括 5.4 吋的 iPhone 13 mini、6.1 吋的 iPhone 13、6.1 吋的 iPhone 13 Pro 和 6.7 吋的 iPhone 13 Pro Max,售價為23,900 元起。投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生
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  • 個人分類:實價登錄
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  • 11月 04 週四 202103:52
  • 新竹縣 實價登陸 買房貸款 風水 AI智慧園區富宇御琚三房平車

天然水晶

本文章廣告來源:Google廣告
自 2020 年 4 月 6 日起,不論訂單是否受疫情影響,都會適用您所選的取消政策。|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款,舉例來說如果想貸8成,但銀行只能貸款7成,建商則可以補足貸款的另外1成,不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行,而第二順位抵押權就會是建商,此外也要留意建商貸款可能也有利率,多數分為兩種,一種為跟銀行相同的房貸利率,另一種則是無息貸款,不過得於3~5年內短期內償還,簽約前得先留意。我們建議您預訂可免費取消的選項,萬一旅程有變化也沒問題。
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  • 個人分類:實價登錄
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  • 11月 02 週二 202101:32
  • 新竹縣 買房推薦 ptt mobile01 591 😀縣府光明商圈優質大面寬花園別墅


本文章廣告來源:Google廣告
隨著本土確診人數趨緩,疫苗施打率逐步提升,部分餐飲開放內用,臺灣整體疫情已穩定許多,但由於景氣復甦程度相對緩慢,不少民眾手頭緊、資金短缺,可能就想利用房貸增貸來一解燃眉之急,但增貸也不是想申請就能申請成功,專家指出,除了本身信用之外,銀行也會看房屋是否有增值空間,且原房貸的清償金額若能到5成左右的話,可增貸機率最高。
│房貸增貸利息相對優惠 還款期限也長疫情衝擊引發失業潮、店家倒閉潮,假如民眾急需用錢,紓困貸款也申請不到,此時除了信貸之外,若本身有房產,不妨選擇房屋增貸,可成為資金紓困的一種好解方。
房貸專員表示,所謂的房貸增貸,其實就是「房屋貸款增貸」,當房貸戶申請辦理房貸一段時間後,並且已清償部分本金,再次向銀行額外申請房貸,也就是民眾在不賣掉房子的前提下,再向銀行再申請一筆額外貸款。
禾禮地政士事務所地政士黃景揚表示,因為不動產具有保值的特性,因此一直以來被銀行視為可信賴的貸款抵押物,所以可申請的貸款金額也相當高,且比起信貸,房貸的利率是所有項目中最低的,房貸增貸的利息也與房屋貸款的不會相差很多,大概介於1.5%~3%之間,且還款期間最長可以拉至30年,相比其他申貸方法,房貸增貸的還款負擔較小。
│去年買房今年想增貸? 很難貸成功不少民眾想要辦房貸增貸,第一時間可能都會直接找一家銀行的房貸專員協助,但假如民眾想要多方面比較銀行,尋求最佳利率的話,也可以委託地政士幫忙接洽。首先,第一步,地政士會先請銀行評估擔保品是否有增貸價值,這並非指房子價格高低,而是當初房子的貸款與現今的市價是否有差距,舉例來說,假設民眾是2011年買的房子,2021年想將房子拿去做增貸,這10年房子將會有一定的增值空間,如果是2020年買的房子,2021年就想要跟銀行做增貸,在此之間的增幅空間就沒有那麼大,就有可能貸不過。
而就如同當初申辦房貸一樣,不同銀行都會自己一套評估該地段房價的系統,通常會以房屋的坪數、周邊生活機能及區域位置等因素進行不動產估價,像周邊建設如果也連帶增值,就會影響增貸的鑑價標準,將房地依照價值評斷為A、B、C等級,依不同等級給予不同成數的貸款比率。而此時地政士通常會幫忙送件多家銀行看看,等之後銀行回應可貸款空間、貸款利率之後,再配合民眾的財力進行比較。
若房子有增值空間,接下來第二步,銀行就開始評估借款人是否有還款能力,房貸人員指出,銀行會調閱聯徵中心資料,查看借貸人是否有信用卡及其他貸款遲繳紀錄,觀察整體綜合信用評等,且增貸申請人需年滿20歲,並有穩定的收入,也要準備好借款人身分証影本土地與建物登記謄本或所有權狀影本所得證明文件(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等)以及目前的房貸餘額證明文件等。
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
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不過,民眾也要小心,有些銀行在當初民眾買房申貸時,會綁約禁止客戶大額還款以及提前清償房貸;或是要求即使提前清償後,也得等到貸款年限到了時候才可以塗銷抵押權,民眾申貸前必須先行評估留意,向銀行詢問清楚。
│轉增貸硬費用不可免 民眾須審慎評估一般來說,民眾跟原房貸銀行申請增貸需求最方便,畢竟原申貸銀行最了解擔保品,也清楚借貸者的信用資格,因此通常都會給予核貸,但假如民眾房貸已貸好貸滿沒有可貸空間、或是因信用問題,原貸款銀行不給申請的話,此時就只能尋求轉增貸,也就是直接換一家申請貸款,爭取各好的利率條件及增貸金額。不過,民眾也必須留意,每家銀行最終還是會依照抵押的房屋殘值、申貸人的財力與信用等綜合因素,來決定利率為何。
而且轉貸時,例如開辦費、代書費、地政規費、塗銷費等需費用皆不可免,舉例來說,如果民眾要轉貸1000萬元,通常銀行會依照貸款金額乘上1.2倍設定,也就是設定金額1200萬,再收取1/1000設定規費,也就是要繳12000元;而代書代辦費則包括重新設定抵押權,跟前銀行塗銷費等,依照各代書價碼不同,粗估6000~15000元不等,而且還要加上銀行的開辦費,收費金額3000~9000元都有,也要留意原貸款銀行違約金,種種都屬於沒辦法省的「硬費用」。
圖/轉貸成本高,民眾與新銀行申請前得先算清楚。圖為示意圖TIPS:民眾除了可以透過房屋增貸籌資金之外,有不少銀行也有推出理財型房貸方案,結合本息攤還型與循環動用型房貸的好處,將還掉的房貸本金拿出來再循環動用,增加房貸的靈活性,且可以隨借隨還、以日計息,使房貸成為理財工具,但這種循環動用型的利息通常都會比本息攤還型還高一些,而且理財型房貸的額度是1年1約,申貸戶3年必須再提供一次財力證明展期重審。


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